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マンションリフォームの費用相場｜補助金で最大200万円安くなる方法

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✓FP2級・宅建士在籍|リフォーム補助金ナビ編集部監修

補助金を活用してお得にリフォーム

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「マンションでもリフォームってどこまでできるの？費用はいくら？」——マンションリフォームの費用相場は300〜1,500万円。戸建てと違い管理規約の制約がありますが、補助金は分譲マンションでも使えます。最大200万円以上の補助を受けられる可能性があること、知っていましたか？

マンションリフォームの費用相場

工事内容	費用相場	補助金対象
水回り4点セット	200〜500万円	○
内窓（二重窓）設置	5〜15万円/箇所	◎（最大200万円）
フローリング張替え	10〜20万円/部屋	△
間取り変更	100〜300万円	△
スケルトンリフォーム	500〜1,500万円	○

注目: マンションの窓の内窓設置は最もコスパの良い補助金活用法。1箇所5〜15万円の工事で、全室やれば先進的窓リノベ事業で最大200万円の補助が出ます。

マンションでも使える補助金

「マンションは補助金が使えない」はよくある誤解です。

使える主な制度

先進的窓リノベ2026事業: 内窓設置で最大200万円/戸 — マンション最強の補助金
みらいエコ住宅2026事業: 節水トイレ・高断熱浴槽等で最大60万円
介護保険住宅改修費: バリアフリー改修で最大20万円
管理組合一括申請: 共用部の改修は管理組合が一括申請で補助金対象に

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マンション特有の注意点

できること・できないこと

	できる	できない
内窓設置	○ 専有部分	外窓の交換（共用部分）
水回り移動	△ 配管位置による	大幅な配管変更
壁の撤去	○ 間仕切り壁	構造壁（コンクリート）
床材変更	△ 防音等級の条件あり	階下への騒音増加

管理組合への届出

マンションリフォームは管理組合への事前届出が必須です。工事内容・業者名・工期を記載した届出書を提出し、承認を得てから着工します。補助金の申請はこの承認後に行います。

マンションリフォームの進め方

管理規約を確認 — 工事可能な範囲と制約を把握
補助金を調べる — 補助金診断で対象制度をチェック
業者に見積もり — マンション施工実績のある補助金対応業者を選ぶ
管理組合に届出 — 承認を得る
補助金を申請（着工前） — 業者が代行
工事実施 → 完了報告 → 補助金受給

よくある質問

Q. 築何年のマンションからリフォームすべき？

設備の寿命目安は15〜25年。築20年を超えたら水回りと窓の点検をおすすめします。特に窓の断熱性が低い古いマンションは、内窓設置で光熱費と補助金の両方でメリットがあります。

Q. 管理組合の許可が下りないケースは？

構造壁への穴あけ、大幅な配管変更、防音性能を下げる床材変更などは不許可になるケースがあります。事前に管理会社に相談しましょう。

Q. マンションの窓は共用部分では？

外窓は共用部分ですが、内窓（室内側に設置する窓）は専有部分のため、個人で設置・補助金申請が可能です。これがマンションで内窓が人気な理由です。

マンションオーナーの方へ: まずは補助金診断で使える制度を確認。特に内窓設置は費用対効果が最も高いリフォームです。

※ 費用相場は目安です。マンションの構造や管理規約によって施工可能な範囲は異なります。

※ 本記事の情報は一般的な内容であり、申請の採択を保証するものではありません。最新の情報はお住まいの自治体にご確認ください。

参考情報・一次ソース

━━ この記事の作成・監修 ━━

リフォーム補助金ナビ編集部

在籍資格者

ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）住宅ローンアドバイザー宅地建物取引士

国土交通省・各自治体の公式発表に基づき、補助金情報を毎日更新しています。
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