【兵庫県神戸市】耐震改修補助金は最大13500万円｜2026年版完全ガイド
本記事では、リフォーム補助金ナビDBに登録された「神戸市マンション耐震化促進事業」について、特に大規模マンションの管理組合やオーナー様が「申請できるか」「いくらもらえるか」を具体的に判断できるよう、独自視点で解説します。神戸市内のマンションの耐震化を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
この制度を30秒で要約 — 💡ポイント解説
- ひとことで言うと: 築年数の古い大規模マンションの耐震診断、耐震設計、耐震工事にかかる費用の一部を神戸市が補助してくれる制度です。特に工事費用は最大1億3,500万円と高額な補助が期待できます。
- 対象になる人: 神戸市内に建つ、昭和56年5月31日以前に着工された、非木造・3階以上・延べ面積1,000㎡以上のマンションの管理組合やオーナー様が主な対象です。
- もらえる金額: 耐震診断は1戸あたり最大4万円（評価書費用加算あり）、設計は面積に応じた単価（評価書費用加算あり）、工事は補助対象経費の1/2または5,000円/㎡のいずれか低い額で、最大1億3,500万円です。
- 気をつけること: 補助対象となるマンションの条件が細かく定められています。特に「耐震診断の結果、耐震性が低いと診断されたもの」が設計・工事の対象となるため、まずは診断から始めるのが一般的です。申請前に必ず神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」への相談が必要です。
対象になる人/ならない人 — 対象/対象外 のチェックリスト形式
神戸市マンション耐震化促進事業の対象となるマンションは、以下の条件をすべて満たす必要があります。
✓ 対象になるマンション・申請者
- 構造: 非木造のマンションであること。
- 規模: 階数が3階以上で、延べ面積が1,000㎡以上であること。
- 築年数: 昭和56年5月31日以前に着工されたマンションであること。
- 用途: 店舗などの業務用の部分の床面積が、マンション全体の延べ面積の1/2未満であること。
- 耐震性: （設計・工事の場合）耐震診断の結果、耐震性が低いと診断されていること。
- 申請者: 分譲マンションの場合は管理組合等、賃貸マンションの場合は所有者であること。
✗ 対象にならないマンション・申請者（例）
- 構造: 木造のマンションやアパート。
- 規模: 2階建て以下のマンション、または延べ面積が1,000㎡未満のマンション。
- 築年数: 昭和56年6月1日以降に着工された、新耐震基準のマンション。
- 用途: 店舗や事務所など、業務用の部分が延べ面積の1/2以上を占める建物。
- 耐震性: 耐震診断で十分な耐震性があると診断されたマンション（設計・工事の場合）。
- その他: 国や県の同様の補助金を既に受給している、または申請予定の同一工事。
ご自身のマンションが対象になるか不安な場合は、補助金診断をご活用いただくか、神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」へ直接お問い合わせください。
いくらもらえるか — 具体ケース別の試算
神戸市マンション耐震化促進事業の補助額は、工事内容（診断、設計、工事）やマンションの規模によって異なります。ここでは具体的なケースで試算してみましょう。
1. 耐震精密診断の場合
- 補助率: 2/3
- 補助金限度額: 4万円/戸
- 加算: 第三者機関による評価書取得費用（上限104.6万円）
試算例：総戸数30戸のマンションで耐震精密診断を行う場合
- 戸数分の補助: 4万円/戸 × 30戸 = 120万円
- 評価書取得費用: 仮に100万円
- 合計補助額の目安: 220万円
2. 耐震設計の場合
- 補助対象経費: 2/3
- または以下の面積区分ごとの単価を乗じて得た合計金額（補助限度額）のうち低い額 — 1000㎡以下の部分: 2400円/㎡ 1000㎡を超えて2000㎡以下の部分: 1000円/㎡ 2000㎡を超える部分: 700円/㎡
- 加算: 第三者機関による評価書取得費用（上限104.6万円）
試算例：延べ面積3,000㎡のマンションで耐震設計を行う場合（設計費総額1,500万円と仮定）
- 面積区分ごとの単価計算: — 1000㎡ × 2400円/㎡ = 240万円 1000㎡ × 1000円/㎡ = 100万円 1000㎡ × 700円/㎡ = 70万円 合計: 410万円
- 設計費総額の2/3: 1,500万円 × 2/3 = 1,000万円
- 上記の低い額: 410万円
- 評価書取得費用: 仮に100万円
- 合計補助額の目安: 510万円
3. 耐震工事の場合
- 補助率: 補助対象経費の1/2
- または5000円 × 補助対象面積のうち低い額
- 補助金限度額: 最大1億3,500万円
試算例：延べ面積5,000㎡のマンションで耐震工事を行う場合（工事費総額3億円と仮定）
- 補助対象経費の1/2: 3億円 × 1/2 = 1億5,000万円
- 面積単価計算: 5,000㎡ × 5,000円/㎡ = 2,500万円
- 上記の低い額: 2,500万円
- 合計補助額の目安: 2,500万円（ただし、実際の工事費や補助対象面積により変動します。最大1億3,500万円まで補助される可能性があります。）
これらの試算はあくまで目安です。実際の補助額は、申請内容や審査によって決定されます。詳細な見積もりと合わせて、神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」にご相談ください。
申請の流れ — 5ステップで解説
神戸市マンション耐震化促進事業の申請は、以下のステップで進めることが一般的です。通年で受け付けていますが、予算には限りがあるため、早めの相談がおすすめです。
- 事前相談・情報収集 — 所要時間目安: 数日〜1週間 まずは神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」に連絡し、補助金の概要、対象条件、必要書類などについて相談します。マンションの状況を伝え、補助対象となるか確認しましょう。
- 専門家による耐震診断の実施 — 所要時間目安: 1ヶ月〜3ヶ月 補助金の申請には、専門家（建築士など）による耐震診断が必須です。診断結果に基づいて、マンションの耐震性が低いと判断された場合に、設計・工事の補助対象となります。診断費用も補助対象となる可能性があります。
- 補助金交付の申し込み（交付申請） — 所要時間目安: 2週間〜1ヶ月 診断結果に基づき、耐震設計や工事計画を策定します。必要な書類（申請書、計画書、見積書、診断結果報告書など）を準備し、神戸市に補助金の申し込みを行います。この段階で、補助対象となる工事内容や金額が審査されます。
- 交付決定通知・工事の実施 — 所要時間目安: 1ヶ月〜3ヶ月（交付決定まで）＋工事期間 神戸市から交付決定通知が届いたら、いよいよ耐震設計や工事に着手できます。交付決定前に着手した工事は補助対象外となるため、必ず通知を待ってから開始してください。
- 完了報告・補助金の受領 — 所要時間目安: 2週間〜1ヶ月（報告から受領まで） 工事が完了したら、速やかに完了報告書と関係書類（工事写真、領収書など）を提出します。神戸市による検査が行われ、内容が適正と認められれば、補助金が交付されます。
他制度との併用可否
リフォーム補助金ナビDBに登録されている本制度は、他の補助金制度との併用について、以下の点が考えられます。
併用可否の目安
- 国からの補助金: 原則として、同一の工事に対して国からの補助金（例: 長寿命化リフォーム推進事業など）と神戸市の補助金を併用することはできない可能性が高いです。二重補助を避けるため、どちらか一方を選択することになります。
- 兵庫県からの補助金: 兵庫県が実施する耐震関連の補助金（例: 兵庫県住宅耐震改修補助金など）との併用も、同一工事に対しては原則不可となることが一般的です。ただし、診断と工事で別々の補助金を利用できるケースなど、制度によっては一部併用が可能な場合もありますので、個別に確認が必要です。
- 神戸市内の他の補助金: 神戸市が実施する他のリフォーム補助金や助成金との併用も、同一工事に対しては原則不可と考えられます。ただし、耐震以外の別の工事（例: バリアフリー化、省エネ改修など）であれば、それぞれ別の補助金を申請できる可能性があります。
重要: 補助金制度の併用ルールは複雑であり、年度によって変更されることもあります。必ず申請前に、神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」または各補助金の担当窓口に確認してください。複数の補助金を検討している場合は、補助金まとめも参考に、最適な選択肢を見つけましょう。
よくある質問 — Q&A
Q1: 申請のタイミングはいつが最適ですか？
A1: この制度は通年で受け付けていますが、予算には限りがあります。特に大規模な工事の場合、予算を使い切ってしまう可能性も考慮し、耐震診断で耐震性の低さが判明したら、なるべく早く「すまいるネット」に相談し、申請準備を進めることをおすすめします。
Q2: どのリフォーム業者に工事を依頼しても補助金の対象になりますか？
A2: 施工業者に関する特定の要件は明記されていませんが、耐震改修工事は専門性が高いため、耐震診断や耐震設計の実績が豊富な建築士事務所や工務店に依頼することをおすすめします。補助金申請に必要な書類作成のサポートも期待できるでしょう。
Q3: 賃貸マンションでもこの補助金は利用できますか？
A3: はい、利用可能です。賃貸マンションの場合は、所有者の方が申請者となります。分譲マンションと同様に、対象となるマンションの条件（築年数、構造、規模など）を満たす必要があります。
Q4: 耐震診断の結果、耐震性が十分だと判断された場合でも、補助金はもらえますか？
A4: 設計や工事の補助金については、「耐震診断の結果、耐震性が低いと診断されたもの」が対象となります。そのため、耐震性が十分と判断された場合は、設計や工事の補助金は原則として受けられません。ただし、耐震診断自体の費用については、補助対象となる可能性があります。
Q5: 補助金はいつ頃入金されますか？
A5: 補助金は、工事がすべて完了し、神戸市による完了検査を経て、完了報告書が提出された後に交付されるのが一般的です。申請から入金までには数ヶ月かかることが多いため、資金計画には余裕を持たせるようにしましょう。
参考・出典
- 神戸市マンション耐震化促進事業（リフォーム補助金ナビDB登録の本制度）: https://www.j-reform.com/reform-support/joho/detail/id=25280191
- 神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」: https://www.city.kobe.lg.jp/a80088/kurashi/sumai/jutaku/sumai/sumailnet.html
免責事項: 本記事は、リフォーム補助金ナビDBに登録された情報を基に作成されていますが、補助金制度の内容は変更される可能性があります。申請の可否、補助額、必要書類、手続きの詳細については、必ず神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」または神戸市の公式情報を直接ご確認ください。本記事の内容によって生じた損害等については、一切の責任を負いかねます。
━━ この記事の作成・監修 ━━
リフォーム補助金ナビ編集部
在籍資格者
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