【東京都狛江市】耐震改修補助金は最大1500万円｜2026年版完全ガイド
狛江市にお住まいの分譲マンションの管理組合の皆様、建物の耐震性にご不安はありませんか？特に昭和56年5月31日以前に建てられた「旧耐震基準」のマンションは、大規模な地震への備えが急務です。
「狛江市分譲マンション耐震補強改修助成事業」は、まさにそうしたマンションの耐震性能を高めるための改修工事を支援する、心強い制度です。一般的な戸建て住宅向けの耐震補助金とは異なり、分譲マンションの管理組合に特化している点が大きな特徴です。
リフォーム補助金ナビDB登録の本制度は、高額な費用がかかる分譲マンションの耐震化を後押しし、居住者の皆様の安全・安心な暮らしを守ることを目的としています。この記事では、この制度の具体的な内容から、複雑な補助額の計算方法、申請の流れ、そして注意点までを、読者の皆様が「申請できるか」「いくらもらえるか」を判断できるよう、徹底的に解説していきます。
この制度を30秒で要約 — 💡ポイント解説
- ひとことで言うと
- 対象になる人
- もらえる金額
- 気をつけること
- 狛江市が、旧耐震基準で建てられた分譲マンションの耐震補強改修工事を支援する補助金制度です。
- 昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた狛江市内の分譲マンションで、耐震診断によりIs値が0.6未満と診断された建物の管理組合。
- 上限1,500万円。補助率はマンションの延べ面積によって異なり、延べ面積1,000m²以上で1/3、1,000m²未満で23%が目安となります。ただし、補助対象費用の算出方法が複雑なため、具体的な試算が必要です。
- 管理組合としての合意形成が必須であり、耐震診断を事前に実施する必要があります。また、補助対象費用の算出方法が複雑なため、事前の確認が重要です。
対象になる人/ならない人 — 対象/対象外 のチェックリスト形式
本制度は、分譲マンションの耐震化に特化しているため、対象となる条件が明確に定められています。ご自身のマンションが対象になるか、以下のチェックリストで確認してみましょう。
✓ 対象になる人
- 狛江市内に建つ分譲マンションの管理組合である
- 昭和56年5月31日以前に建築確認を受けたマンションである
- 耐震診断の結果、Is値が0.6未満と判断されたマンションである
- 分譲マンションにおける区分所有者の合意形成が取れている管理組合である
- 地震災害対策工事（耐震診断・設計も含む）を検討している
✗ 対象にならない人
- 狛江市外に建つマンション
- 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けたマンション
- 耐震診断でIs値が0.6以上と判断されたマンション
- 管理組合としての合意形成ができていない
- 戸建て住宅や賃貸アパートなど、分譲マンション以外の建物
- 耐震補強改修以外の工事を検討している
いくらもらえるか — 具体ケース別の試算
この補助金の補助額は、マンションの延べ面積や耐震診断の結果（Is値）、そして工事費用によって複雑に計算されます。上限額は1,500万円ですが、補助率は以下の通りです。
- 延べ面積1,000平方メートル以上の場合
- 延べ面積1,000平方メートル未満の場合
- 延べ面積1平方メートルにつき51,700円（耐震診断の結果Is値が0.3未満相当である場合は56,900円）を乗じた額と、耐震補強改修に要する費用のいずれか少ない額に3分の1を乗じた額（限度額1,500万円）
- 延べ面積1平方メートルにつき34,100円を乗じた額と、耐震補強改修に要する費用のいずれか少ない額に23％を乗じた額（限度額1,500万円）
具体的なケースで試算してみましょう。
ケース1: 延べ面積1,200m²、Is値0.4、工事費5,000万円の場合
- 延べ面積1m²あたりの基準額
- 工事費用
- 少ない額
- 補助額の計算
- 最終補助額
- 51,700円 × 1,200m² = 62,040,000円
- 50,000,000円
- 50,000,000円
- 50,000,000円 × 1/3 = 16,666,666円
- 上限1,500万円のため、1,500万円
ケース2: 延べ面積800m²、Is値0.5、工事費3,000万円の場合
- 延べ面積1m²あたりの基準額
- 工事費用
- 少ない額
- 補助額の計算
- 最終補助額
- 34,100円 × 800m² = 27,280,000円
- 30,000,000円
- 27,280,000円
- 27,280,000円 × 23% = 6,274,400円
- 上限1,500万円のため、627.4万円
ケース3: 延べ面積1,500m²、Is値0.2（0.3未満）、工事費8,000万円の場合
- 延べ面積1m²あたりの基準額
- 工事費用
- 少ない額
- 補助額の計算
- 最終補助額
- 56,900円 × 1,500m² = 85,350,000円
- 80,000,000円
- 80,000,000円
- 80,000,000円 × 1/3 = 26,666,666円
- 上限1,500万円のため、1,500万円
このように、補助額は様々な要素で変動します。正確な補助額を知るためには、狛江市への事前相談が不可欠です。
申請の流れ — 5〜7ステップ
分譲マンションの耐震補強改修は、管理組合としての意思決定から工事完了まで、多くのステップと時間を要します。以下の流れを参考に、計画的に進めましょう。
- 事前相談と情報収集 (所要時間目安: 1週間〜1ヶ月)
- まずは狛江市都市建設部まちづくり事業課に連絡し、制度の詳細や必要書類、現在の予算状況などを確認しましょう。この段階で、補助金診断を活用して、他の利用可能な補助金がないかも調べておくと良いでしょう。 - 管理組合での合意形成 (所要時間目安: 数ヶ月〜1年以上)
- 耐震診断の実施、補強計画の策定、費用見積もりなどを行い、区分所有者総会で耐震補強改修工事と補助金申請について承認を得る必要があります。これは最も時間を要するステップとなる可能性があります。 - 耐震診断の実施 (所要時間目安: 1ヶ月〜3ヶ月)
- 専門業者に依頼し、マンションの耐震性を評価する耐震診断を実施します。この診断でIs値が0.6未満であることが、補助金申請の必須条件となります。 - 補助金交付申請 (所要時間目安: 準備1ヶ月、審査1ヶ月)
- 必要書類（申請書、耐震診断結果報告書、補強計画書、工事見積書、管理組合の議事録など）を揃え、狛江市に提出します。書類に不備がないよう、事前に十分な確認が必要です。 - 交付決定と工事着手 (所要時間目安: 決定後すぐ)
- 狛江市から交付決定通知を受け取った後、耐震補強改修工事を開始できます。交付決定前に工事に着手すると、補助金の対象外となるため注意しましょう。 - 工事完了と実績報告 (所要時間目安: 工事完了後1ヶ月以内)
- 工事が完了したら、完了報告書、工事費の領収書、工事写真などを添えて狛江市に提出します。工事が計画通りに実施されたことを証明する重要な書類です。 - 補助金確定と支払い (所要時間目安: 報告後1ヶ月〜2ヶ月)
- 市による書類審査と必要に応じて現地確認が行われ、補助金の額が確定します。その後、指定された管理組合の口座に補助金が振り込まれます。
他制度との併用可否
補助金制度は、国、都道府県、市区町村それぞれで実施されており、併用が可能な場合とそうでない場合があります。狛江市分譲マンション耐震補強改修助成事業と他の補助金との併用可否は以下の通りです。
- 国
- 東京都
- 狛江市
- ラベル: △ (内容による)
- 説明: 耐震補強に特化した国制度は少ないですが、他のリフォーム補助金（例: 子育てエコホーム支援事業など）とは、同一工事に対する補助は基本的に併用できません。ただし、工事内容が異なる場合は併用できる可能性もあります。詳細は各制度の事務局にご確認ください。
- ラベル: △ (要確認)
- 説明: 東京都も耐震化に関する補助金制度を実施していますが、狛江市の制度と同一工事での併用は難しい場合が多いです。ただし、診断や設計段階の補助金と、工事段階の補助金で分かれている場合など、制度によっては併用できるケースも考えられます。必ず東京都と狛江市の両方に確認が必要です。
- ラベル: × (併用不可)
- 説明: 狛江市が実施する他の耐震関連補助金との併用はできません。同一自治体内で複数の補助金制度を重複して利用することは、原則として認められていません。
より広範なリフォーム補助金については、補助金まとめも参考にしてください。
よくある質問 — Q&A 4問以上
Q1: 申請は管理組合でなければできませんか？
A1: はい、本制度は分譲マンションの管理組合が対象です。区分所有者個人での申請はできません。管理組合として、区分所有者の合意形成を得て申請を進める必要があります。
Q2: 耐震診断の費用も補助の対象になりますか？
A2: はい、対象工事には「地震災害対策工事の実施（診断・設計も含む）」と明記されており、耐震診断や設計費用も補助対象に含まれます。ただし、補助対象となる費用の上限や補助率の計算に影響しますので、詳細は狛江市にご確認ください。
Q3: 申請から補助金が振り込まれるまで、どのくらいの期間がかかりますか？
A3: 管理組合での合意形成や耐震診断に時間がかかるため、申請準備に数ヶ月から1年以上かかることもあります。申請書提出から交付決定、工事完了、実績報告、補助金支払いまでは、通常数ヶ月程度を見込むと良いでしょう。計画は余裕を持って立てることをおすすめします。
Q4: 補助金はいつまでに申請すれば良いですか？
A4: 本制度は通年で受け付けていますが、予算には限りがあります。予算がなくなり次第終了となるため、耐震補強改修を検討されている場合は、早めの相談と申請準備をおすすめします。
Q5: マンションのIs値が0.6未満でなくても申請できますか？
A5: いいえ、耐震診断の結果、Is値が0.6未満であることが本制度の必須要件です。Is値が0.6以上の場合は、現時点では補助対象外となります。
参考・出典
免責事項
本記事は、リフォーム補助金ナビDBに登録された情報を基に、読者の皆様の補助金申請検討の一助となるよう作成されています。補助金制度の内容は、年度や予算状況、社会情勢により変更される場合があります。また、個別の申請における要件の解釈や必要書類の詳細については、必ず狛江市都市建設部まちづくり事業課に直接ご確認いただくようお願いいたします。本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の申請の可否や補助金の受給を保証するものではありません。最終的な意思決定は、ご自身の責任において行ってください。
━━ この記事の作成・監修 ━━
リフォーム補助金ナビ編集部
在籍資格者
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