マンション フルリフォーム費用｜中古購入後・住みながらの相場 2026年5月版
この記事を読む前に｜補助金のチェックは済んでいますか？
2026年はリフォーム費用が国・都道府県・市の補助金で大幅に減らせる可能性があります。国の住宅省エネ2026キャンペーン、都道府県の独自制度、お住まいの市区町村の助成金を併用するのが最大化のコツ。
申請を知らずに工事を始めると、後から補助金は受け取れません。
※ 診断は無料・登録不要。お住まいの市と工事内容から3〜30件の対象制度を即時表示します
マンション フルリフォームの費用相場
専有面積 × グレード別の費用相場 (2026年5月時点、 工事費込み):
| 専有面積 | 低グレード | 中グレード | 高グレード |
|---|---|---|---|
| 50㎡ (1LDK) | 400〜600万円 | 600〜900万円 | 900〜1,400万円 |
| 70㎡ (3LDK) | 500〜800万円 | 800〜1,200万円 | 1,200〜1,800万円 |
| 90㎡ (4LDK) | 700〜1,000万円 | 1,000〜1,500万円 | 1,500〜2,200万円 |
💡 平米単価の目安: 低 8-12万円/㎡、 中 12-18万円/㎡、 高 18-30万円/㎡。 平米15万円が中グレードの中央値。
中古マンション購入後のフルリフォーム
メリット:
- 物件費用+リフォーム費用の合計が新築マンション (4,000-7,000万円) より20-40%安いことが多い
- 立地が良い物件を選びやすい
- 自分好みの間取りに変更可能
注意点:
- 管理組合の許可が必要 (床材変更・配管移動等)
- 配管位置・スラブ厚等の構造的制約あり
- 工事中の騒音規定 (平日9-17時のみ等)
おすすめのフロー:
- 物件購入前に「リフォームしたい間取り」 がスラブ・配管の制約上可能か業者に確認
- 物件購入と同時にリフォーム契約
- 引き渡し直後にリフォーム着工 (居住前に終わるよう調整)
マンション フルリフォームで使える補助金
| 補助金 | 上限 |
|---|---|
| 子育てグリーン住宅2026 | 最大160万円 |
| 先進的窓リノベ2026 | 最大100万円 (内窓設置) |
| 給湯省エネ2026 | 最大20万円 |
| 長期優良住宅化リフォーム | 最大200万円 (マンション専有部) |
| 自治体補助 (バリアフリー・断熱等) | 10〜50万円 |
組み合わせで 最大300〜500万円 の補助が期待できます。
住みながらのマンション フルリフォームは可能?
原則として住みながらのフルリフォームは推奨しません。 理由:
- 水回り・配管工事中は水・ガス・電気が使えない期間が発生
- 騒音・粉塵で生活負担が大きい
- 工期が1.5〜2倍に伸びる
- 仕上がりに影響することも
→ 1〜3ヶ月の仮住まい (マンスリーマンション・ウィークリーマンション) 確保が現実的。
💡 部分リフォーム (例: キッチンのみ・浴室のみ) なら住みながら可能 (工期1-2週間)。
マンション フルリフォームの工期
| 専有面積 | 工期 |
|---|---|
| 50㎡ | 2〜3ヶ月 |
| 70㎡ | 3〜4ヶ月 |
| 90㎡ | 4〜5ヶ月 |
設計期間 (1〜2ヶ月) を含めると、 申込から入居まで4〜6ヶ月が標準。
マンション フルリフォーム費用の実際の事例 (3件)
事例1: ファミリー向け中古マンションのフルリフォーム
- 依頼内容: 3LDKの中古マンションを家族4人が快適に暮らせるようにリノベーション
- 費用: 「総額920万円→補助金活用で実費850万円。 内訳: キッチン150万円、バスルーム100万円、内装300万円、その他370万円」
- 工期: 60日間
- 満足度: ★4.5/5.0 — 「家族全員が満足する仕上がり」
- 良かった点: ・デザイン性の高い内装 ・収納スペースの増加 ・断熱性能の向上
- 気になった点: ・工期が予定より長引いた ・予算オーバーの項目があった
事例2: 単身者向けワンルームのリノベーション
- 依頼内容: ワンルームマンションを単身者向けにスタイリッシュに改装
- 費用: 「総額320万円→補助金活用で実費290万円。 内訳: キッチン60万円、バスルーム50万円、内装150万円、その他60万円」
- 工期: 30日間
- 満足度: ★4.0/5.0 — 「想像以上に快適な空間」
- 良かった点: ・機能的なキッチン ・モダンな内装 ・照明の工夫
- 気になった点: ・収納が少ない ・工事中の騒音
事例3: シニア夫婦のためのバリアフリーリフォーム
- 依頼内容: 2LDKマンションをシニア向けにバリアフリー化
- 費用: 「総額780万円→補助金活用で実費710万円。 内訳: キッチン100万円、バスルーム120万円、内装200万円、その他360万円」
- 工期: 45日間
- 満足度: ★4.7/5.0 — 「安心して暮らせる住まいに」
- 良かった点: ・バリアフリー設計 ・安全性の向上 ・快適な居住空間
- 気になった点: ・一部の仕上げに不満 ・施工後の調整が必要
マンション フルリフォーム費用の業者選び 5つのポイント
ポイント1: 複数の見積もりを取る
業者選びの基本は、複数の見積もりを取ることです。3〜4社程度の見積もりを比較し、価格だけでなく、提案内容やアフターサービスも確認しましょう。
ポイント2: 実績と評判を確認
業者の過去の実績や評判を調べることが重要です。インターネットの口コミサイトや、実際に施工を依頼した知人からの紹介を参考にすると安心です。
ポイント3: 設計士やデザイナーとの相性
リフォームはデザインが重要です。設計士やデザイナーとのコミュニケーションが円滑であるかを確認し、自分の希望をしっかり伝えられる業者を選びましょう。
ポイント4: アフターサービスの充実度
リフォーム後も安心して暮らせるよう、アフターサービスが充実しているか確認しましょう。保証期間やメンテナンスの内容を事前に確認することが大切です。
ポイント5: 契約内容の透明性
契約書の内容が明確であることは重要です。費用の内訳や工期、保証内容などをしっかりと確認し、不明点は業者に質問して解決しておきましょう。
マンション フルリフォーム費用でよくある失敗と回避策
失敗1: 相見積もりを取らずに高額契約してしまった
何が起きたか: 1社だけで決めてしまい、他社と比較することなく高額な契約を結んでしまった。
回避策: 最低でも3社から見積もりを取り、価格だけでなく提案内容や保証も比較検討しましょう。
失敗2: 補助金の申請を忘れた
何が起きたか: 補助金の存在を知らず、申請期限を逃してしまった。
回避策: リフォーム計画の初期段階で利用可能な補助金を調べ、申請手続きを早めに行いましょう。
失敗3: 工期が大幅に延びた
何が起きたか: 工事が予定よりも遅れ、引っ越しや生活に支障が出た。
回避策: 工期の余裕を持たせた計画を立て、進捗状況を定期的に確認しましょう。
失敗4: 仕上がりがイメージと違った
何が起きたか: 完成後、イメージと異なる仕上がりに不満が残った。
回避策: 施工前に詳細なプランやサンプルを確認し、イメージの共有を徹底しましょう。
失敗5: 契約内容の不明確さ
何が起きたか: 契約書に曖昧な点が多く、トラブルが発生した。
回避策: 契約前に内容をしっかり確認し、不明点は必ず業者に質問してクリアにしておきましょう。
マンション フルリフォーム費用 よくある質問 (FAQ)
Q1: フルリフォームの費用はどのくらいかかりますか？
A1: マンションのフルリフォーム費用は、一般的に平米あたり29.8〜38万円が目安です。例えば、70平米のマンションであれば、約2,086〜2,660万円が必要となります。地域差や施工内容によっても変動するため、具体的な見積もりを取ることが重要です。
Q2: 補助金を利用するにはどうすればいいですか？
A2: 補助金を利用するには、事前に各制度の条件や申請方法を確認することが必要です。「子育てグリーン住宅2026」や「先進的窓リノベ2026」などがあり、自治体によっては独自の補助金もあります。リフォーム計画の初期段階で調査し、申請期限を守りましょう。
Q3: リフォーム中に住み続けることは可能ですか？
A3: 住みながらのリフォームは可能ですが、工事内容や規模によっては不便を感じることがあります。特に水回りの工事がある場合は、仮住まいを検討するのも一案です。業者と相談し、生活への影響を最小限に抑える工夫をしましょう。
Q4: リフォームの工期はどのくらいですか？
A4: フルリフォームの工期は、一般的に60〜90日程度が目安です。ただし、工事内容や規模、業者のスケジュールによって変動します。事前に工期の確認をし、余裕を持った計画を立てることが重要です。
Q5: リフォーム業者の選び方は？
A5: 業者選びは、見積もりの比較、実績の確認、デザイナーとの相性、アフターサービスの充実度、契約内容の透明性を重視しましょう。複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく提案内容や保証も比較検討することが大切です。
Q6: リフォームの保証はどのくらいですか？
A6: リフォームの保証期間は業者によって異なりますが、一般的には1〜5年程度が多いです。保証内容や期間を事前に確認し、契約書に明記されているかを確認しましょう。アフターサービスの内容も重要です。
Q7: DIYでできる部分はありますか？
A7: DIYでできる部分は、壁紙の張り替えや簡単なペイント作業などです。専門的な工事は業者に依頼するのが安全ですが、DIYでコストを抑えることも可能です。ただし、施工の質や安全性には注意が必要です。
Q8: リフォーム契約の流れは？
A8: リフォーム契約の流れは、まず業者選びから始まり、見積もり取得、プランの確定、契約締結、工事開始、完了検査、引き渡しとなります。各ステップで不明点をクリアにし、納得した上で進めることが重要です。
Q9: 営業電話が多くて困っています。どう対処すればいいですか？
A9: 営業電話が多い場合は、リフォーム業者を選ぶ際に信頼できる会社を選び、個人情報の取り扱いに注意しましょう。また、不要な営業電話を避けるために、インターネットでの情報入力時に注意が必要です。
Q10: マンション特有の注意点はありますか？
A10: マンションリフォームでは、管理規約や近隣住民への配慮が必要です。特に騒音や工事時間帯に関する規定があるため、事前に管理組合と相談し、必要な手続きを行うことが重要です。
関連記事
リフォーム費用は補助金で30〜200万円減らせる可能性があります
ご存知ですか？2026年は国・都道府県・市区町村の補助金を併用できます。お住まいの市で対象になる制度を30秒で確認できます。
無料で補助金を診断する━━ この記事の作成・監修 ━━
リフォーム補助金ナビ編集部
在籍資格者
国土交通省・各自治体の公式発表に基づき、補助金情報を毎日更新しています。
掲載情報に誤りを発見された場合はお問い合わせよりご連絡ください。
次に進める2つのステップ
補助金対応の業者から無料で一括見積もり
リフォーム会社を簡単に一括比較できるサービス。最大3社の見積もりを無料で取得でき、同じ工事でも数十万円安くなるケースがあります。補助金対応の優良業者のみ紹介。
無料で見積もりを比較する →※ 提携先の見積もりサービスに遷移します
