【西宮市】住宅耐震改修補助｜上限110万円の対象と申請
結論：30秒で分かる西宮市の住宅耐震改修補助
リフォーム補助金ナビDB登録の本制度「西宮市住宅耐震改修促進事業」は、阪神・淡路大震災で甚大な被害を経験した西宮市が、旧耐震基準（1981年5月31日以前に着工）の木造住宅を主対象に、耐震改修工事費の一部を補助する制度です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 区分 | 市町村独自制度（兵庫県西宮市） |
| 上限額 | 110万円（要件により変動の可能性あり） |
| 補助率 | 工事費の概ね2分の1が目安 |
| 対象 | 1981年5月31日以前着工の木造住宅所有者 |
| 締切 | 通年／予算上限到達まで |
| 公式窓口 | 西宮市 総合コールセンター 0798-36-5000 |
全国の同種制度との違い:
全国の市町村における耐震改修補助は上限60〜100万円が中心ですが、西宮市は震災経験を踏まえ110万円の上限枠を確保している点が特徴です。また、市は別枠で「耐震診断」への補助も用意しており、診断→改修→申請が一連の流れで設計されているのが利用検討者にとっての強みです。
💡 ポイント
「自分の家がそもそも対象か」を判断する一番速い方法は、登記簿または建築確認済証で着工年を確認すること。1981年6月以降の建物は新耐震基準に該当するため、本制度の対象外となるケースが一般的です。
【ナビ独自データ】本DBには全国1,741市区町村の補助金情報が登録されており、本制度は「兵庫県／耐震／木造／個人」セグメントで上位の補助上限となっています。
対象になる人・ならない人 — セルフチェックリスト
検討者がまず知るべきは「自分は対象か」。下記7項目で5つ以上「はい」なら、申請を本格検討する価値があります。
| # | チェック項目 | 該当する場合 |
|---|---|---|
| 1 | 西宮市内に住宅がある | はい / いいえ |
| 2 | 着工日が1981年5月31日以前 | はい / いいえ |
| 3 | 建物の構造が木造（在来軸組／伝統工法） | はい / いいえ |
| 4 | 自己所有かつ自己居住（または市の要件を満たす賃貸） | はい / いいえ |
| 5 | 過去にこの制度を使っていない | はい / いいえ |
| 6 | 市税の滞納がない | はい / いいえ |
| 7 | 改修後に耐震評点1.0以上を確保できる工事計画 | はい / いいえ |
対象外になりやすいパターン:
- 1981年6月以降の新耐震基準で建てられた住宅
- 鉄骨造・RC造・プレハブ住宅（市町村制度の多くは木造に限定されます）
- 別荘・空き家で居住実態がないもの（要件により例外あり）
- 既に耐震評点が1.0以上ある住宅（改修の必要性なしと判断される場合）
要件は年度・運用で見直されることがあるため、最終判断は西宮市窓口で確認することをおすすめします。
いくらもらえるか — ケース別試算3パターン
DB登録上限110万円・補助率1/2を基準に、工事費別の補助見込み額を試算します（あくまで目安。実額は市の判定によります）。
| ケース | 工事費（税込） | 補助率1/2の額 | 上限適用後の補助見込み | 自己負担見込み |
|---|---|---|---|---|
| A 部分耐震（壁補強＋金物） | 120万円 | 60万円 | 60万円 | 60万円 |
| B 標準耐震改修 | 220万円 | 110万円 | 110万円（上限） | 110万円 |
| C 全面改修＋断熱併用 | 350万円 | 175万円 | 110万円（上限） | 240万円 |
読み解き方:
- ケースAは「壁の一部だけ補強」程度で自己負担が比較的軽くなる傾向
- ケースBが最も補助効率が高い（補助率と上限がちょうど一致）
- ケースCのように工事費が膨らむ場合、補助上限を超えた部分はすべて自己負担となるため、ケースBの規模で計画するのが補助効率の最大化につながる場合が多い
💡 ポイント
同時に「省エネリフォーム」や「バリアフリー改修」を行う予定なら、別制度（例：先進的窓リノベ／介護保険住宅改修）と組み合わせることで、1棟あたりの実質負担を大幅に圧縮できる可能性があります。詳しくは2026年版・補助金まとめを参照ください。
申請の流れ — 5ステップ図解
実務上は「診断 → 設計 → 申請 → 工事 → 完了報告」の5ステップで進みます。工事着工前に交付決定を受ける必要があるのが最重要ポイントです。
最重要の注意点:
- STEP3の交付決定前の着工は補助対象外となるリスクが高い。これは多くの市町村補助制度に共通するルールです
- 施工業者選びは「西宮市内または周辺の耐震改修実績がある工務店」を優先する
- 完了報告には工事前後の写真が必須となるケースが多いため、施工業者と段取りを事前共有する
他制度との併用可否
意思決定で重要なのが「他の補助との二重取りができるか」。下表は実務上の併用パターンの目安です。
| 併用相手 | 一般的な可否 | 補足 |
|---|---|---|
| 兵庫県の住宅耐震改修補助 | 併用可能なケース多数 | 同一工事に対し県＋市の重ね受給ができる場合あり |
| 国の長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 工事内容により併用可 | 同一工事への重複申請は不可 |
| 先進的窓リノベ／給湯省エネ事業 | 補助対象工事が異なれば併用可 | 耐震と省エネは別工事として整理 |
| 介護保険の住宅改修費（手すり等） | 併用可能 | 工事区分が分かれていれば問題になりにくい |
| 住宅ローン減税 | 税制との併用可 | 自己負担分が減税対象になる場合あり |
実際の併用可否は申請年度の要綱で確認が必要です。市役所と県、国の窓口を分けて相談する形が安全です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 診断と改修は同じ業者に頼むべきですか？
A. 必ずしも同じである必要はありません。診断士の独立性を担保するため、改修業者と分けるのも有効な選択肢です。一方で、診断〜設計〜施工を一括で受けられる業者は段取りが速くなる傾向があります。市の登録診断士リストを活用し、複数社見積もりを取るのが安全な進め方です。
Q2. 上限110万円は必ずもらえますか？
A. 断定はできません。補助は工事費の1/2と110万円の少ない方が交付される設計が一般的です。さらに予算枠到達で受付終了となる年度もあるため、検討中の方は早めに市窓口に相談されることをおすすめします。
Q3. アパート・賃貸住宅でも使えますか？
A. 市の制度設計により異なります。本DB上は「旧耐震基準の木造住宅所有者」が対象とされていますが、戸建てか共同住宅か、自己居住要件の有無は年度の要綱で定められています。賃貸用住宅の場合は西宮市住宅政策課に直接確認してください。
Q4. 親が住む実家を子が費用負担して改修する場合は？
A. 申請者は通常「所有者」となります。子が費用を出す場合でも、申請主体・補助金の振込先は所有者である親となるケースが一般的です。贈与税の扱いが論点になる可能性もあるため、税理士への相談も検討してください。
Q5. 改修工事の途中で評点1.0に届かなかったら？
A. 補助金交付の前提が崩れる可能性があります。だからこそSTEP2の改修設計で1.0以上を確実に達成できる計画を組むことが重要です。設計段階で構造計算ソフトを用い、補強箇所と耐力壁の配置を明確化する業者を選びましょう。
Q6. 住宅ローン中の住宅でも申請できますか？
A. ローンの有無は補助金審査の直接要件ではないことが一般的です。所有権が申請者にあり、市税の滞納がなければ問題になりにくいですが、抵当権者（金融機関）への事前相談は別途検討する場面があります。
検討チェックポイントまとめ
- 自宅は1981年5月31日以前の木造か（着工年で判定）
- 耐震診断で評点1.0未満かどうか（改修の必要性）
- 上限110万円を最大化する工事規模はおおむね220万円前後が効率的
- 着工前に必ず交付決定通知を受ける
- 県の補助・税制・他リフォーム補助との併用可否を年度要綱で確認
迷ったら、まず3分の補助金診断で「自分の家で使える制度」を一覧化するのが近道です。
参考・出典
- 西宮市公式サイト
- 西宮市総合コールセンター：0798-36-5000（平日8:30-19:00、土日祝9:00-17:00）
- 国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（一般公開資料）
- リフォーム補助金ナビDB登録データ（西宮市住宅耐震改修促進事業）
免責事項
本記事はリフォーム補助金ナビDB登録情報および公開情報に基づき、執筆時点の内容を整理したものです。補助金の対象要件・補助額・締切・予算枠は年度ごとに変更される場合があります。申請にあたっては必ず西宮市の最新公式情報および窓口で詳細をご確認ください。記載されている試算は概算であり、実際の補助額・自己負担額を保証するものではありません。本記事の内容により生じたいかなる損害についても当サイトは責任を負いかねます。
━━ この記事の作成・監修 ━━
リフォーム補助金ナビ編集部
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